Omschrijving
Op een prachtige locatie op de Bergse Plaat staat deze zeer ruime, onder architectuur gebouwde en instapklare villa. De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 11 zonnepanelen en grotendeels vloerverwarming. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers én een multifunctionele praktijk-/hobbyruimte (vm. garage) op de begane grond biedt dit huis ongekend veel mogelijkheden.
De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervolle doorkijkhaard en direct toegang tot de tuin. De open woonkeuken met geïntegreerde eettafel en composiet werkblad is van alle gemakken voorzien met o.a. een Quooker en combi-stoomoven. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken en de omgebouwde voormalige garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een inbouwkastenwand én een afsluitbare loggia, een royale en complete badkamer, een apart toilet en een wasruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, extra bergruimte, een vlizotrap naar de bergzolder én een tweede badkamer.
Een van de absolute pluspunten van de woning is het vrije uitzicht aan de achterzijde over het omliggende natuurgebied. Vanuit de tuin loop je zo het buitengebied aan de Baarsvliet in, met prachtig zicht op het Markiezaatsmeer. Vanuit de achtertuin wandel je urenlang door de natuur, richting Kraaijenberg en Molenplaat. Zowel in de tuin als in de hut is het heerlijk vertoeven en geniet je van de rust, ruimte en natuur, in ieder seizoen.
De parkachtige tuin beschikt verder over een ruim terras en een sfeervolle, afsluitbaar tuinhuis met houtkachel. Daarnaast heeft u de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto’s en een houten berging.
Wonen op een van de mooiste plekken van de Bergse Plaat met uitzicht op groen, een tuin die in elk seizoen genieten is en een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw levensfase. Deze villa is niet zomaar een huis, maar een thuis waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Bent u benieuwd naar de verrassende ruimte en het comfort van deze villa? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u persoonlijk overtuigen!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een alarminstallatie, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 14 groepen, glasvezelaansluiting en 4 aardlekschakelaars;
modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van screens aan de achterzijde en een doorkijkhaard (op waterdamp), wandafwerking spuitwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk v.v. inbouwspots, tuindeur naar tuin/terras;
open woonkeuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken met geïntegreerde eettafel, voorzien van een composiet aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -Quooker, -koeler, -combi stoomoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
bijkeuken voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
werkkamer (vm. garage) voorzien van een pui aan de voorzijde, een aanrechtblok en een spoelbak, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, marmoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer (bereikbaar via de overloop en de hoofdslaapkamer) voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator;
hoofdslaapkamer links achter voorzien van een inbouwkastenwand, bergkasten onder het schuine dakvlak en een geheel afsluitbare loggia v.v. tegelvloer, wandafwerking spuitwerk, marmoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, dakplaten in het zicht;
slaapkamer rechts voor, wandafwerking spuitwerk, marmoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, dakplaten in het zicht;
slaapkamer rechts achter, wandafwerking spuitwerk, marmoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, dakplaten in het zicht;
betegelde wasruimte voorzien van opstelplaats wasmachine-/drogeraansluiting en een wastafel;
betegeld toilet met een fonteintje.
2e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking spuitwerk, marmoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer voor, wandafwerking spuitwerk, marmoleum vloer, dakplaten in het zicht;
slaapkamer achter voorzien van opstelplaats boiler en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking spuitwerk, marmoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, dakplaten in het zicht;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator.
Bijgebouwen:
Royale houten berging met dubbele houten deur.
Tuin:
Prachtig aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, tuinkas, beregeningsinstallatie en een afsluitbaar tuinhuis v.v. een houtkachel en een zij-uitgang;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met keramische pannen.
Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat ATAG, bouwjaar 2024), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Tevens is er een boiler aanwezig t.b.v. warmwater in de badkamer op de 2e verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, de vm. garage/werkkamer heeft elektrische vloerverwarming. Op de 1e verdieping ligt er vloerverwarming op de overloop, badkamer, loggia en waskamer.
Diversen:
-De woning is voorzien van draai-kiepramen.
-Alle ramen die open kunnen zijn voorzien van horren, op alle verdiepingen.
Kenmerken
