Bergen Op Zoom – Van Overstratenlaan 5

Aan de Van Overstratenlaan 5 te Bergen op Zoom woon je als nieuwe eigenaar stijlvol op een prominente locatie direct aan het Bolwerk en op loopafstand van alle voorzieningen van het gezellige stadscentrum van Bergen op Zoom en ondanks de centrale ligging parkeer je toch heerlijk comfortabel voor de deur. Een heerlijke combinatie wat ons betreft!

De woning is in de jaren altijd keurig onderhouden, gemoderniseerd en tevens uitgebouwd aan de achterzijde. Daarbij zijn alle 3 de verdiepingen volwaardig van uitvoering hetgeen je een woonoppervlakte brengt van maar liefst ca. 136 m². Voldoende mogelijkheden dus voor een compleet gezin of gewoon de perfecte ruimte voor degene welke ruim wil wonen.

De living biedt het centrale gezellige punt van het woonhuis alwaar de uitbouw, welke vrijwel volledig in glas is uitgevoerd, een open doorgang biedt richting de keuken en tevens de tuin waardoor het binnen- en buitenleven ideaal zijn te combineren. Mooie bijkomstigheid is dat de tuin vervolgens is gesitueerd op het zonnige Westen en daarbij beschikt over een sfeervolle Douglas veranda alwaar het snel comfortabel vertoeven is.

Ook de verdieping biedt een comfortabele ruimte met 2 royale slaapkamers, een 3e kleinere slaapkamer (welke momenteel als waskamer is ingericht) en de keurige badkamer met o.a. een 2e toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel. De zolder is uiteraard per vaste trap bereikbaar en biedt een 4e slaapkamer of wellicht jouw nieuwe thuiswerkplek, sportkamer, etc.

Wat ons betreft een parel van een woning in het hedendaagse woningaanbod! Daarbij een object dat meer dan zeker jouw aandacht waard is. Graag dan ook tot snel ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met sierpleister;

meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset;

uitgebouwde woonkamer (ca. 55,5 m² incl. keuken) met een stijlvolle erker aan de voorzijde, inbouw boekenkast en uitbouw / serre aan de achterzijde met chique lichtstraat en tuindeuren, wandafwerking sierpleister, massief eiken parketvloer en tegels t.p.v. de serre, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -RVS koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -bordenwarmer, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, stucwerk en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten vv. inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 2e verdieping;

hoofdslaapkamer rechts achter (ca. 12 m²), met een 2-tal inbouwkasten en toegang tot het balkon, wandafwerking stucwerk, grenen blackwash vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 14 m²), wandafwerking sierpleister, grenen blackwash vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor (ca. 4 m²), met wasmachine-/drogeraansluiting en een tussengroepenkast, wandafwerking sierpleister, grenen blackwash vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Open zolderruimte t.b.v. een eventueel 4e slaapkamer, vv. opstelplaats HR-combiketel, bergkasten onder het schuine dakvlak, een 2-tal dakramen en een dakkapel aan de voorzijde, wandafwerking structuurverf, grenen blackwash vloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders met cortenstaal randafwerking, drain, buitenkraan, houten schuttingen rondom, geen achterom;

Stijlvolle Douglas veranda vv. elektra, pannen kap, zinken HWA en een separate (fietsen) berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout (t.p.v. woonkamer), verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen met een piekvermogen van ca. 340 watt per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.