Bergen Op Zoom – Vondellaan 28

Aan de geliefde Vondellaan treft u deze karakteristieke tweekapper, een woning die met recht charme en uitstraling ademt. Door de jaren heen is het huis met zorg onderhouden, al is het interieur gedateerd en toe aan modernisering, o.a. het vernieuwen/uitbreiden van elektra- en isolatievoorzieningen. Dit biedt echter een prachtige kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren en er opnieuw een parel van te maken.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de sfeervolle hal. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer en verder naar de keuken, die grenst aan een praktische tussenhal met toegang tot de badkamer, toilet en de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een handige bergruimte en de toegang tot de zeer royale bergzolder. Bovendien biedt de woning mogelijkheden tot uitbreiding: door een opbouw te realiseren op de uitbouw aan de achterzijde kan er extra woonruimte worden gecreëerd.

Voor de hobbyist of autoliefhebber is de ruime garage, voorzien van smeerput, een absolute plus. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren nooit een probleem is.

Kortom: een charmante woning op een toplocatie, met volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, met een trap naar de 1e verdieping, vv. een betegelde bergkast, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

meterkast met 3 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

woonkamer voorzien van een schouwpartij van de voormalige haard, wandafwerking steenstrips, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, afzuigkap en aansluiting voor een gaskooktoestel, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tussenhal;

tussenhal wandafwerking sierpleister en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie;

betegeld toilet, luik naar bergzolder (boven aanbouw).

1e verdieping:
Overloop, met een steektrap in de kast naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF panelen, deur naar balkon;

slaapkamer links achter, met een dakkapel en inbouwkast, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer voorzijde, met inbouwkast, wandafwerking vliesbehang en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

vanuit de bergkast rechts achter een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, vloer afgewerkt met tapijt, houten dakbeschot in het zicht bekleed met wolcement-platen.

Bijgebouwen:
Garage voorzien van een kanteldeur en een smeerput.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een plantenkas, gazon, buitenkraan en een achteruitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (boeidelen vv. trespa).

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie alsmede van gedeeltelijk isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar ca. 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
Mogelijkheid tot uitbouwen op de verdieping.