Bergen Op Zoom – Zandven 4

Wat een locatie, wat een perceel en wat een allure! Deze woning aan de Zandven 4 te Bergen op Zoom heeft het allemaal. Een locatie om U tegen te zeggen, direct aan het bosgebied, omringd door privacy, slechts enkele huizen in de straat en een privé perceel van maar liefst 1.845 m². Dit om de hoek van de geliefde Heimolen en op slechts enkele minuten afstand van uitvalswegen en voorzieningen.

Het object betreft een half vrijstaande woning waarbij de sfeer ter plaatse zal worden ervaren als volledig vrijstaand. Uiteraard is een privé oprit aan de voorzijde aanwezig en heeft u aanvullend de mogelijkheid om het perceel middels auto (met aanhanger/trailer indien gewenst) via een pad aan de achterkant te benaderen. De tuin ademt groen en sfeer, beschikt over diverse terrassen, een plantenkas, een meer bebost gedeelte, vrij zicht aan de achterzijde en voor opslag is een houten garage aanwezig.

De woning is is in het verre verleden uitgebouwd naar zijkant waardoor meer woonoppervlakte is gerealiseerd. Daarbij is later een extra vleugel aan de achterzijde aangebracht alwaar zich de hoofdslaapkamer met luxe badkamer bevindt. Indien gewenst woont u alhier dan ook volledig levensloopbestendig.

Qua woonruimte op de begane grond is de opzet prettig ruim. De woonkamer biedt een L-vormige indeling met een gesloten keuken vv. kookeiland, apparatenwand en diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers waarvan de slaapkamer rechts de oorspronkelijke kamer betreft. Goed om te weten, voor de langere zoekers onder ons, is dat het plafond op de verdieping aan de lage kant is.

Wilt u heerlijk vrij af wonen met toch de voorzieningen qua winkels, gezelligheid en uitvlaswegen bij de hand? Dan is dit object zeer zeker een unieke kans om spoedig een bezichtiging in te plannen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. trap naar de 1e verdieping, wandafwerking kunststof panelen, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

L-vormige woonkamer (ca. 47 m²) voorzien van een schouwpartij met een houthaard, luik met watermeter en schuifpui naar tuin/terras, wandafwerking structuurverf en schoonmetselwerk, laminaatvloer, balkenplafond;

woonkeuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken met een schiereiland voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel-/vriescombinatie, -elektrische oven, -vaatwasser, -afzuigkap en schuifwand met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk vv. inbouwspots;

meterkast met 9 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en collector zonnepanelen;

tussenhal met CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten;

betegeld toilet met fonteintje;

betegelde badkamer voorzien van een badkamermeubel met een wastafel, inloopdouche met glazen wand en een Sunshower, toegang tot de hoofdslaapkamer;

royale hoofdslaapkamer (ca. 18 m²) met toegang tot bergvliering in de nok en een deur naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een dakkapel aan de achterzijde;

3 slaapkamers (ca. 13, 7 en 7,5 m²), waarvan de slaapkamers links en in het midden een lager plafond hebben van ca. 1.80 meter, wandafwerking structuurverf of behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht;

betegeld toilet voorzien van een dakkapel, close-in-boiler, badkamermeubel vv. wastafel.

Bijgebouwen:
Houten garage (ca. 19 m²) met een dubbele deur naar de oprit, toegang tot berging, voorzien van elektra en piepschuim wandisolatie.

Tuin:
Aangelegde tuin met een zuidelijke oriëntatie en een heerlijk groene uitvoering, terras bestraat met sierbestrating, gazon, vijverpartij, bosgedeelte, kippenhok met ren, plantenkas, moestuin, houtopslag, grondwaterput t.b.v. besproeien tuin (roestwater), oprit aan voorzijde t.b.v. stalling van auto’s, pad aan de achterzijde met gras t.b.v. achteringang middels een auto, achterpad tevens in gebruik van de buren links.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024).

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van een 7-tal zonnepanelen uit het jaar 2024.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2019, HUUR), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is t.p.v. de aanbouw tevens voorzien van vloerverwarming.