Omschrijving
In een rustige straat in de populaire wijk Noordgeest (Bergen op Zoom) ligt deze charmante hoekwoning. De locatie is ideaal: een groene, kindvriendelijke omgeving nabij voorzieningen, het centrum en uitvalswegen. Dankzij energielabel B en 8 zonnepanelen is de woning bovendien heerlijk duurzaam en energiezuinig.
De begane grond bestaat uit een lichte woonkamer en een open keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo de fijne achtertuin in. Door de hoekligging geniet je hier van extra privacy en een handige achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig. Met een eenvoudige ingreep is de woning echter te transformeren van twee naar maar liefst vier volwaardige slaapkamers.
Dit huis biedt een perfecte, duurzame basis met volop flexibiliteit voor de toekomst. Om de rustige ligging en de verrassende mogelijkheden zelf te ervaren, is deze hoekwoning een bezichtiging dan ook meer dan waard!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 10 groepen, kookgroep, PV-groep en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met fonteintje;
portaal vv. trap naar de 1e verdieping en toilet;
woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van een trapkast, wandafwerking sierpleister, visgraat eiken parket, plafond afgewerkt met stucwerk;
half open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits keramische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 2e verdieping (van onder afgesloten met een deur) wandafwerking sierpleister laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk
slaapkamer voorzijde (voormalig 2 slaapkamers) (ca. 17,5 m²), met een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegeld toilet;
betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator.
2e verdieping:
Open bergzolder (ca. 24 m²), met een mogelijkheid tot extra slaapkamer, dakraam, opstelplaats HR-combiketel, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking sauswerk, vloer afgewerkt met zeil, dakplaten in het zicht, bergruimte in de nok.
Bijgebouwen:
Berging.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, vijverpartij, zonnescherm, schuttingen, buitenkraan en een achterom.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarsdak.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van deels isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
