Omschrijving
Daar waar karakter, ruimte, privacy én comfort perfect samenkomen!
Dorpsstraat 83 in Halsteren is zo’n woning waar karakter en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samen komt. Deze vrijstaande woning uit het jaar 1890 staat midden in het gezellige dorpshart, op een royaal perceel van circa 1.280 m². Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én toch volop rust, groen en privacy rondom en in de woning.
Met maar liefst ca. 205 m² woonoppervlakte en ca. 83 m² aan schuur / garage biedt dit object een zee aan ruimte voor een brede doelgroep. Achter de woning ligt bovendien een diepe, zeer groene tuin waar zowel zonaanbidders als ook liefhebbers van een beschut plekje, volop aan hun trekken komen. Een heerlijke buitenruimte die, ondanks de centrale ligging, een verrassend gevoel van vrijheid biedt.
Karaktervol wonen met hedendaags comfort
De woning ademt de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar. Denk aan een authentieke uitstraling en een indeling met karakter, maar dan gecombineerd met de kwaliteit en het comfort die je vandaag de dag mag verwachten. De woning beschikt onder meer over een groen energielabel C, een luchtwarmtepomp, 10 zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen.
Wonen in sfeer
De woonkamer biedt een sfeervolle ruimte met een traditionele voorkamer en een royale uitgebouwde achterkamer welke is vv. een chique lichtstraat en tuindeuren met een directe verbinding naar tuin/terras. De woonkeuken sluit mooi aan op het geheel en biedt alles wat je van een moderne keuken mag verwachten. Er is volop kastruimte en alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig.
Werken, wonen en leven op één plek
Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met multifunctionele opties. Denk hierbij aan een zelfstandige werkruimte alwaar cliënten in alle rust kunnen worden ontvangen, maar bijvoorbeeld ook aan ruimte voor thuiswerken, extra slaapkamers of wellicht zelfs een volledig gelijkvloers woonprogramma met een badkamer ter plaatse van de bijkeuken op termijn. Aanvullend zou u zelfs kunnen denken aan een mantelzorgwoning in de achtertuin.
De verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers welke alle vier voldoende ruim zijn voor een volwaardig tweepersoonsbed. Daarnaast tref je hier de keurige badkamer en tevens een separaat toilet. De tweede verdieping biedt ruimte t.b.v. opslag.
Een hobbyschuur van formaat
Een absolute headline is de royale schuur / garage van maar liefst ca. 83 m². Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden voor de hobbyist, ondernemer, klusser of liefhebber van ruimte. De schuur beschikt over krachtstroom en is voorzien van een grote toegangspoort waardoor ook grotere voertuigen, als o.a. een caravan of camper, ook zeker binnen kunnen. Daarbij biedt ook de oprit een zee aan ruimte voor parkeren en is een carport aan de achterzijde van het perceel aanwezig voor nogmaals een voertuig of opslag.
Wordt jij al helemaal enthousiast van al deze mogelijkheden? Geef ons gerust een seintje en we plannen graag jouw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer (ca. 60 m² incl. keuken) opgesplitst in een voor- en achterkamer, voorzien van een gashaard, 2-tal light tubes en lichtstraat met HR+++ (tripel) zonwerend glas, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras;
half open woonkeuken waarin geplaatst een inbouwkeuken met schiereiland, voorzien van een houten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, opstelplaats Amerikaanse koeler en TV-schilderij, wandafwerking tegels en vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten v.v. inbouwspots;
praktische bijkeuken voorzien van 2e keukenblok met spoelbak en gaskookplaat, aansluiting t.b.v. wasmachine-/droger, opstelplaats HR-combiketel en toegang tot kelder, wandafwerking tegels, grindvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
droge kelder voorzien van opstelplaats buffervat t.b.v. de warmtepomp;
portaal achterzijde voorzien van een bergkast en 380 aansluiting t.b.v. elektrisch koken, wandafwerking lambrisering, grindvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, deur naar tuin/terras;
kantoor / werkkamer / slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), eventueel te betrekken bij de voorkamer middels het verwijderen van de niet dragen tussenwand, wandafwerking behang, hardhouten vloer, balkenplafond;
meterkast uit 2017 met 12 groepen, 3x krachtstroom en 5 aardlekschakelaars;
kantoor / werkkamer / slaapkamer links voor (ca. 17 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt stucwerk.
1e verdieping:
Overloop met een steektrap naar de 2e verdieping;
4 volwaardige slaapkamers voorzien van diverse inbouwkasten, 1x wastafel en 1x Frans balkon, wandafwerking houten schroten of behang, laminaat of tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk of MDF-delen;
separaat betegeld toilet met Sani-broyeur en een fonteintje;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator.
2e verdieping:
Bergzolder.
Bijgebouwen:
Schuur / garage (ca. 83 m²) met dubbele poort naar oprit en loopdeur naar tuin/terras, voorzien van elektra, krachtstroom en opslag/kantoor aan achterzijde vv. een gaskachel (nazien);
Keurige veranda, gesitueerd aan de zijkant van de garage, uitgevoerd in aluminium.
Carport aan de achterzijde van het perceel, vv. roldeur naar achterom.
Tuin:
Aangelegde tuin, voorzien van bijzonder veel groen waardoor een oase van koelte en privacy, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van grindpaden, borders, gazon, grondwaterpomp t.b.v. beregening (ca. 15 meter diep), achterom aan de voor- en achterzijde;
Royale oprit t.b.v. meerdere voertuigen, vv. grindbed op kunststof matten, elektrische poort, containerstalling en opstelplaats buitenunit t.b.v. de warmtepomp.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen waarbij aan de voorzijde voorzien van voorzetwanden en aan de achterzijde uitgevoerd in spouw, uitbouw rechts achter (2006) uitgevoerd in houten skelet binnen spouwblad en gemetseld buitenspouwblad, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout t.p.v. kantoor linksvoor, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout en beton t.p.v. uitbouw achterzijde, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM en PVC.
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, onderschoten kap gedekt met geïsoleerde aluminium sandwichpanelen.
Isolatie en energie:
De woning is t.p.v. de woonkamer en keuken voorzien van vloerisolatie, volledig van dakisolatie en isolerende beglazing in grotendeels kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 10 zonnepanelen met een piekvermogen van 365 watt per paneel hetgeen resulteert in een groen energielabel C en een zeer beperkt gasverbruik van slechts 419 m³ per jaar. De woning is tevens voorzien van gedeeltelijk rolluiken.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp installatie (fabricaat Vaillant 2022) met buitenunit. Separaat is een HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2017) aanwezig t.b.v. warm water en eventueel bij-verwarmen in de koudere periodes.
Kenmerken
