Halsteren – Fabrieksstraat 42

Aan de rand van Halsteren gelegen een uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een royale, beschutte tuin, eigen oprit en een verlengde garage van maar liefst 30 m², ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de Brabantse Wal, nabij een basisschool en op loopafstand van zowel het dorpscentrum als het omliggende buitengebied. Een heerlijke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Binnen valt direct de keurige en sfeervolle afwerking op. De indeling is praktisch en comfortabel, met onder meer een uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming. De tuin is beschut aangelegd en biedt volop privacy om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Kenmerkend voor deze woning zijn onder andere:

• Vernieuwde dakpannen, goten en geïsoleerde dakplaten;
• Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ beglazing en horren (2008/2009);
• Rolluiken;
• Vernieuwde keuken, uitbouw, garage en vloerverwarming in de woonkamer (2015);
• Airconditioning (2020);
• En nog veel meer.

Kortom: een complete, instapklare woning op een geliefde locatie.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een bergkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een
kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas kookplaat, -koeler, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof delen;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met
stucwerk vv. inbouwspots;

modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wasmachine-/
drogeraansluiting en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Zolder met opstelplaats HR-combiketel, voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met panelen.

Bijgebouwen:
Blokhut in hout;

Garage met een elektrische sectiedeur, voorzien van een keukenblok met spoelbak, afzuiging en gasaansluiting.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, buitenkraan en een achteruitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Garage en aanbouw:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in hout en metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie alsmede van isolerende HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en airconditioning.