Halsteren – Händelstraat 2

Aan de Handelstraat 2 te Halsteren bevindt zich deze keurige hoekwoning op een ruim hoekperceel van 257 m². De woning beschikt over vele complete eigenschappen wat dit object meer dan een bezichtiging waard maken!

Door de brede opzet van het perceel biedt de tuin voldoende ruimte voor een compleet gezin, diverse zithoeken, een oprit met carport en de nodige privacy. Dit laatste vooral ter plaatse van de luxe Douglas veranda uit 2022 welke iets verzonken in de grond is aangebracht. Een heerlijke plek om vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te vertoeven.

De woning biedt een fijne woonkamer met open keuken, beide voorzien van een prettige lichtinval vanuit de grote raampartijen. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers, en waskamer en de vergrote badkamer vv. 2e toilet, ligbad en wastafel. De zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt, door de aanwezigheid van een brede dakkapel aan de achterzijde, een volwaardige 4e slaapkamer.

Een heerlijk aanvullend detail is dat de woning vrijwel volledig is uitgevoerd met kunststof kozijnen vv. HR++ isolerende beglazing. Daarbij biedt de woning nog meer dan voldoende mogelijkheden om het geheel uit te bouwen of wellicht om een garage op eigen grond te realiseren. Zo is deze woning erg interessant voor nu, maar ook zeker voor de toekomst!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trapkast en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 6 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet;

woonkamer (ca. 32 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond;

open keuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser (2024), close-in boiler en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping en waskast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

3-tal slaapkamers (ca. 11, 10 en 10 m²), waarvan de slaapkamer links achter is voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Overloop met een kunststof dakkapel aan de achterzijde, vv. opstelplaats HR-combiketel, bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

4e slaapkamer (ca. 8,5 m²) met bergkasten onder de schuine dakvlakken, dakraam aan de voorzijde en een kunststof dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots.

Bijgebouwen:
Royale berging (ca. 16 m²), uitgevoerd in metselwerk, gesitueerd aan de achterzijde van het perceel, voorzien van elektra, deur naar tuin/terras, 2e deur naar achterom, EPDM dakbedekking uit 2022;

Luxe Douglas veranda (2022) als gekoppeld aan de berging, vv. EPDM dakbedekking.

Tuin:
Aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, vv. borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achterom via de berging en zijkant perceel;

Oprit vv. carport, bestraat met sierbestrating en vv. parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, dakkapel uit 2015, kozijnen (excl. achterdeur) uitgevoerd in kunststof.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van HR++ isolerende beglazing als geplaatst in kunststof kozijnen. De woning is aanvullend deels voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2015), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De hal, woonkamer en keuken zijn aanvullend voorzien van vloerverwarming ter bijverwarming, unit-vloerverwarming is gesitueerd in de woonkamer.