Halsteren – Kapelaan Molstraat 25

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen op loopafstand van het levendige dorpscentrum, diverse voorzieningen zoals een basisschool en het Sint Maartensplein.

Op de begane grond is de woning uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een royale woonkamer en een moderne woonkeuken (2022). De garage naast de woning is in 2019 volledig bijgebouwd. Deze biedt overigens ook mogelijkheden tot het creëren van een extra slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer (2022).

Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw in de diepe achtertuin. Deze veelzijdige ruimte met een separate werkkamer en verdieping is ideaal als extra werk- of studieruimte, de zorg voor ouders of als comfortabele plek voor familieleden die tijdelijk dichtbij willen wonen.

Voor ondernemers biedt deze woning volop mogelijkheden. Met een ruime garage naast het huis en een apart bijgebouw is er voldoende ruimte voor opslag van materialen, een kantoor aan huis of andere zakelijke activiteiten. Zo combineert u wonen en werken op een praktische en comfortabele manier.

Daarnaast beschikt het geheel over een diepe, zonnige achtertuin van circa 34 meter diep en 8 meter breed. De tuin biedt diverse zonnige plekjes, een ruim gazon, (fruit)bomen en een royaal verhard terras. Dankzij de omliggende tuinen geniet u hier van rust en privacy, wat uniek is zo dicht bij het centrum.

De woning voorzien van 6 zonnepanelen en is het dak vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe dakpannen.

Kortom, een ideale en ruime gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;

uitgebreide meterkastinstallatie met 14 groepen, 1 kookgroep, 1 groep t.b.v. laadpaal, glasvezelaansluiting en 4 aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een houtkachel en bergkast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;

uitgebouwde open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van schiereiland met eetbar, de keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, afzuigkap, Quooker en apothekerskast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots lichtkoepel, bergkast en deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar 2e verdieping, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter voorzien van inbouwkast met opstelplaats Hr-combiketel, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter met inbouwkastenwand voorzien van schuifdeuren, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk en voorzien van inbouwspots;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Open bergzolder, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Voormalige garage thans in gebruik als hobbyruimte/multifunctionele ruimte, voorzien van spoelbak en infraroodpaneel t.b.v. verwarming, wandafwerking stucwerk en behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, 2e deel ingedeeld als werkkamer met tussenhal voorzien van trap naar verdieping met houten vloer en dakplaten in het zicht;

Aangebouwde garage (inpandig bereikbaar via de keuken) voorzien van een lichtkoepel, elektrische sectiedeur, wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen en separate loopdeur naar tuin.

Tuin:
Aangelegde diepe tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, vijverpartij, elektra, buitenkraan en achteruitgang;

Oprit bestraat met klinkers voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van gedeeltelijk vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen met draaikiepfunctie. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Tevens zijn de plafonds geïsoleerd van de 1e en 2e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.