Omschrijving
Aan de Kastanjelaan 198 bevindt zich deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in één van de meest geliefde straten van Halsteren. De woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij diverse voorzieningen, waardoor het een ideale gezinswoning betreft.
De woning is gebouwd in 2003 en voldoet aan alle gewenste isolatievoorzieningen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. Wat direct opvalt is de prettige hoogte van de ruimten, zowel op de begane grond als op de verdiepingen, waardoor de woning een extra ruimtelijk gevoel krijgt.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op de tuin. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken en bovendien is de garage inpandig bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.
De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en biedt volop ruimte om in alle rust te ontspannen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een royale zolderverdieping, welke uitstekende mogelijkheden biedt voor het realiseren van nog eens twee riante slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
De woning is gunstig gelegen nabij diverse winkel- en sportvoorzieningen en op korte afstand van het prachtige natuurgebied Fort de Roovere, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het groen. Een woning die ruimte, comfort en een uitstekende locatie op fraaie wijze samenbrengt.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 8 groepen, zonnepanelengroep, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars;
modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk en granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeur naar tuin/terras;
open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koel/vries combi, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras en deur naar garage.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-tal slaapkamers, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset en een wastafel.
2e verdieping:
Royale open zolderruimte (mogelijkheid tot 2 ruime slaapkamers) met opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit, voorzien van een dakkapel t.p.v. de voorzijde, een kopgevelraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt.
Bijgebouwen:
Garage met dubbel openslaande deuren en separate loopdeur naar bijkeuken.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda in aluminium (2021 uitgevoerd), volledige omheining, borders en een achteruitgang naar voorzijde/zijkant;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, beton(coating)vloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (gelegd met uitsparing t.b.v. dakraam achterzijde).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat CW5, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Diversen:
-Het schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2025
-Het liggend hout buiten in 2026
Kenmerken
