Halsteren – Kruisboog 2

Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen? Deze verrassende vrijstaande woning ligt in een uiterst kindvriendelijke en gewilde wijk in Halsteren, met het prachtige gebied ‘De Melanen’ om de hoek. Scholen en winkels liggen op korte afstand en parkeren doet u comfortabel op uw eigen oprit.

Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en de fijne sfeer. De begane grond is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonkamer en een gezellige lichte woonkeuken zijn ontstaan. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerkers of als speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer.

Buitenleven krijgt hier een heel nieuwe dimensie in de diepe achtertuin. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van een heerlijke oase met veel privacy. De sfeervolle overkapping zorgt ervoor dat u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt ontspannen.

Ook aan de toekomst is gedacht. Met maar liefst 19 zonnepanelen en een energielabel A is deze woning uitstekend geïsoleerd en zeer energiezuinig. Kortom: een complete, duurzame en sfeervolle gezinswoning die beslist een bezichtiging waard is!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking structuurverf en geschilderd schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 10 groepen, 1 groep t.b.v. laadpaal, 1 groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer, voorzien van een houtkachel, wandafwerking stucwerk en geschilderd schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

woonkeuken in het aangebouwde gedeelte, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 6-pits Boretti fornuis, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, voorzien van vloerverwarming onder de tegels, dubbele deur naar tuin/terras;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond
afgewerkt met Agnesplaten;

werkkamer (vm. garage), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

3 slaapkamers, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een designradiator.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten berging.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders, gazon, elektra, buitenkraan, fietsenberging, zij-uitgang en een houten tuinberging;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor een auto, voorzien van een laadpaal.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Opgetrokken in houten delen, betontegels (30×30), platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen, gedeeltelijk kunststof kozijnen en deels rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens is er in de keuken vloerverwarming onder de tegels aangelegd.