Halsteren – Waterstraat 12

Aan de Waterstraat 12 te Halsteren staat deze goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een prettige ligging.

Wat direct opvalt, is de royale en uitgebouwde begane grond. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur en airconditioning. Een perfecte plek om te koken, te tafelen en samen te komen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapkamer met dakraam en airconditioning, ideaal als master bedroom, werkruimte of logeerkamer.

De woning beschikt over een praktische garage en de achtertuin is netjes aangelegd, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten.

Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 8 zonnepanelen, rolluiken rondom en een HR-combiketel uit 2022, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Bent u op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruimte, comfort en een fijne ligging in Halsteren?

Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging aan de Waterstraat 12!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 8 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting;

modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken met airconditioning, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kookeiland vv. eetgelegenheid, de keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas-op-glas-kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron (magnetron functie defect), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en vv. inbouwspots;

garage met dubbele houten deur, wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats unit vloerverwarming en omvormer t.b.v. zonnepanelen, wandafwerking metselwerk, cementdekvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

royaal betegelde badkamer met deur naar plat dak, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator;

separaat betegeld toilet.

2e verdieping:
Overloop voorzien van een CV kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

slaapkamer voorzien van een dakraam en airconditioning, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage met een dubbele houten deur en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders, gazon en een achteruitgang via de garage;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen en volledig voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2022), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.