Halsteren – Waterstraat 8

Wat een ruimte, wat een veelzijdigheid en wat een fijne ligging!

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een royaal perceel in een rustige woonomgeving, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen én het levendige dorpscentrum van Halsteren. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, rust en toch alles binnen handbereik.

De begane grond beschikt over een prettige woonkamer met een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor veel licht en een open gevoel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waardoor wonen en koken op een fijne manier met elkaar zijn verbonden.

Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, evenals een nette badkamer. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de voormalige garage, welke volledig is getransformeerd tot een multifunctionele hobby- en werkruimte. Deze ruimte is voorzien van verwarming, airconditioning en water en leent zich daardoor uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond.

De tuin is opvallend ruim dankzij een tweede perceel aan de achterzijde. Als tuinliefhebber geniet u hier van de privacy en ruimte, een ideale plek om tot rust te komen.

Kortom: een verrassend complete woning en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een garderobe, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer voorzien van een gashaard (niet in gebruik) en screen, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer rechts achter voorzien van een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en wasmachine-/drogeraansluiting.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met houten delen;

slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

CV-ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Berging I in hout;

Berging II achter kantoor, voorzien van een keukenblok;

Kantoor (voormalige garage), voorzien van airconditioning en verwarming, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond, separate loopdeur naar voorzijde.

Tuin:
Aangelegde diepe tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, vijverpartij, pergola en veranda met zonwering;

Oprit met een carport, bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Kantoor en berging ll:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, d.m.v. voorzetwanden na geïsoleerd, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Opgetrokken uit houten delen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst in de CV-ruimte op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is tevens gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.