Heerle – Herelsestraat 175

Wonen en werken combineren?

Een uniek en veelzijdig woon-/werkpand waar ondernemen, ruimte en privacy samenkomen. Het bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning, meerdere bedrijfs- en werkplaatsruimten, kantoorruimte en een royaal verhard buitenterrein, alles gelegen op één overzichtelijk perceel.

Deze locatie is bij uitstek geschikt voor ondernemers die hun bedrijf willen combineren met wonen, maar ook voor partijen die op zoek zijn naar substantiële bedrijfsruimte met ondersteunende kantoorvoorzieningen in een landelijke omgeving.

Locatie en bereikbaarheid
Het pand is gelegen in het buitengebied tussen Heerle en Wouw, binnen de gemeente Roosendaal. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van agrarische bedrijven, bedrijfspercelen en vrijstaande woningen, wat zorgt voor een rustige maar functionele werkomgeving.

De bereikbaarheid is goed:
– directe aansluiting op de N262 (Roosendaal _ Wouw)
– snelle verbinding met de A58 richting Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom

Bedrijfsruimte
– 2 inpandig geschakelde loodsen van ca. 550 m² en ca. 670 m²;
– Vrije overspanning 25m;
– Diverse loopdeuren;
– Krachtstroom 3x63a;
– Gasheathers;
– Laadkuil;
– Kantoorruimte gelegen aan de voorzijde;
– Airco’s
– Kantine
– Toiletgroepen;
– Ruime parkeergelegenheid.

Woning
De vrijstaande bedrijfswoning vormt een belangrijk onderdeel van het pand en biedt comfortabel wonen in een groene en rustige setting.

Begane grond
– ruime woonkamer met daglichttoetreding
– gesloten keuken
– badkamer
– separaat toilet

Verdieping
– drie slaapkamers
– overloop
– tweede toilet

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volwassen groen, waardoor een duidelijke scheiding ontstaat tussen het woon- en bedrijfsdeel.

Kadastrale informatie
– Gemeente Wouw, sectie P, nummer 375 ter grootte van 3.435 m²
– Gemeente Wouw, sectie P, nummer 1226 ter grootte van 1.115 m²
In totaal 4.550 m² !

Omgevingsplan
Het betreft bestemmingsplan Buitengebied Wouw 2020 van de gemeente Roosendaal. Het pand is gelegen in het gebied met bestemming Bedrijf-3 met functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf _ groothandel in technische benodigdheden’.

De voor hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf _ groothandel in technische benodigdheden’ uitsluitend een groothandel in technische benodigdheden is toegestaan.
De bedrijfswoning is in zijn huidige volume toegestaan en conform de vigerende bestemmingsplanregels.
Ten slotte zijn er diverse bouw- en gebruiksregels.
Meer informatie vindt u op www.omgevingswet.overheid.nl

Energielabel
– Bedrijfsruimte: G
– Kantoor: A
– Woning: F

“as is where is”
De verkoop vindt plaats in de huidige staat (“as is, where is”). Dit betekent dat het pand wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt. Hiermee aanvaardt koper het object in de feitelijke en juridische staat waarin het zich bij levering bevindt, zonder garanties omtrent technische of bouwkundige staat.

Vraagprijs
€ 929.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling
10% van de overeengekomen koopsom.

Omzetbelasting
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

Overdrachtsbelasting
Over de koopsom is overdrachtsbelasting verschuldigd. Daarbij is er sprake van verschillende tarieven.

Oplevering
Het bedrijfspand zal in de huidige staat (“As is where is”) worden opgeleverd. De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachts- en omzetbelasting, notaris- en kadasterkosten, etc. zijn voor rekening van koper.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van “Herelsestraat 175 te Heerle”.
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.