Hoogerheide – Oostlaan 107

Deze parel van een woning biedt alles wat jouw hartje sneller zal laten kloppen. Zo is deze woning bijvoorbeeld volledig instapklaar, is de tuin gelegen op het zonnige Zuiden en is het energielabel met een A+ méér dan groen!

Uiteraard zijn er nog veel meer redenen om deze woning te bezichtigingen waarvan een aantal op een rijtje samengevat:
– een lichte woonkamer met tuindeuren richting de tuinkamer: Een heerlijke verlenging van de leefruimte i.c.m. een waar buitengevoel;
– hoofdslaapkamer aan de achterzijde met brede kastenwand;
– mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer op de 1e verdieping, nu vv. 2 slaapkamers, beide met een ruime / volwaardig indeling;
– keurige keuken- en badkamerinrichting, neutraal van afwerking en vv. alle gemakken;
– extra buitenruimte ter plaatse van het dakterras aan de voorzijde;
– dakkapel aan de achterzijde van de 2e verdieping waardoor ook de zolder een bijzonder hoogwaardige functionaliteit kent met een study / werkkamer, 3e slaapkamer en prettige voorzolder;
– volledig kunststof kozijnen m.u.v. achterpui, deze is van hardhout;
– moderne HR-combiketel uit 2020 en 8 zonnepanelen uit het jaar 2022;
– strak aangelegde tuin, vv. achterom, pergola en (fietsen)berging.

Verder is het vooral een heel prettig en comfortabel huis alwaar zorg is besteed aan het onderhoud. Een fijne gewaarwording en direct bij binnenkomst een gevoel van vertrouwen!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;

meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) voorzien van een trapkast en tuindeuren naar tuin/veranda, wandafwerking behang, laminaatvloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pitsgaskookplaat, -koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -close-in boiler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk;

tuinkamer/serre direct aan de woonkamer ter vergroting van het wooncomfort, uitgevoerd in stalen elementen vv. gelaagde / geïsoleerde beglazing op de kap, glazen schuifwand naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 19 m²), met de mogelijkheid om op te splitsen naar 2 slaapkamers, reeds vv. inbouwkastenwand en elektrische screens, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, kozijn uitgevoerd kunststof;

sfeervolle betegelde badkamer uit 2016 afgewerkt met mozaïek, voorzien inloopdouche met regendouche en glazen wand, 2e wandcloset, badkamermeubel met een dubbele wastafel, designradiator.

2e verdieping:
Overloop met omvormer zonnepanelen (2022), wasruimte en kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde vv. een screen (achterzijde), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, deur naar dakterras aan de voorzijde;

dakterras vv. kunstgazon;

3e slaapkamer (ca. 8,5 m²) met een kunststof dakkapel, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

kantoor/studyhoek met luik naar bergzolder in de nok en kast vv. opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten.

Bijgebouwen:
Houten (fietsen)berging aan de achterzijde van het perceel, vv. elektra en voorzetwanden met isolatie t.b.v. extra comfort.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met 60×60 sierbestrating, voorzien van een pergola, borders, kunstgazon, omheining rondom vv. achteruitgang naar brandgang met groenstrook en zicht op hertenkamp.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen uit het jaar 2022.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.