Lepelstraat – Kerkstraat 57

Dit bijzondere pand met een rijke historie betreft een gemeentelijk monument dat door de jaren heen verschillende functies heeft vervuld. Het betreft een voormalig klooster, meisjesschool, bibliotheek en deed later dienst als steunpunt en wijkcentrum: een plek waar ontmoeting en gemeenschap centraal stonden. Tegenwoordig hebben de huidige eigenaren het gebouw met veel zorg en aandacht getransformeerd tot een veelzijdige plek waar wonen en werken op unieke wijze samenkomen.

Op de begane grond bevinden zich diverse werkkamers, toiletten en een keuken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale zaalruimte die zich uitstekend leent voor presentaties, vergaderingen, creatieve werkplekken of eventueel aanvullende woonruimte, ook een winkel of bedrijf behoort tot de mogelijkheden. Dankzij de praktische indeling en de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van gebruik.

De eerste verdieping is momenteel ingericht als een comfortabel appartement. Hier vindt u een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een zolderruimte aanwezig die naar wens verder kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra werk-, hobby- of slaapruimte.

Ook de tweede verdieping wordt gebruikt als appartement. Deze verdieping beschikt over een lichte woonkamer voorzien van een Velux balkonvenster, een open keuken en een slaapruimte met badkamer en suite, wat zorgt voor een aangename en zelfstandige woonomgeving.

In 2020 is het pand volledig gerenoveerd en verbouwd, waarbij comfort en duurzaamheid een belangrijke rol hebben gespeeld. Zo zijn er 24 zonnepanelen geplaatst en zijn diverse ruimtes voorzien van airco-installaties.

De combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit maakt dit pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan wonen en werken onder één dak, een bed & breakfast (met toestemming van de gemeente), een kangoeroewoning, gebruik door een samengesteld gezin of andere vormen van meergeneratiewonen. Dit pand is veelzijdig inzetbaar: geschikt voor winkels, bedrijven én horeca, dankzij de ruime gemengde bestemming.

Een karaktervol gebouw met een verhaal, dat klaar is voor een nieuwe toekomst!

HIGHLIGHTS:
– 14 kamers;
– multifunctionele ruimte van 125 m² met bar;
– 3 keukens;
– 2 badkamers;
– 9 toiletten;
– 24 zonnepanelen met 7 airco’s;
– alarminstallatie met 8 camera’s;
– elektronisch slot met sleutelplan;
– jeu de boules baan;
– 30 minuten rijden van Antwerpen, Breda en Rotterdam.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, linoleum vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

garderobe;

uitgebreide meterkastinstallatie met aardlekschakelaars;

2-tal betegelde toiletten met een fonteintje;

zaal / open ruimte, wandafwerking stucwerk, houten vloer, systeemplafond, openslaande deuren naar voorzijde;

bar / keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgesteld keukenblok voorzien van vaatwasser, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en 2 losse elementen;

4-tal betegelde toiletten waarvan 1 urinoir;

opslagruimte;

invalide toilet;

meterkast;

kantoor / werkkamer I voor voorzien van een wastafel en een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

kantoor II en III achter voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

inpandige berging;

liftschacht met mogelijkheid om lift te plaatsen.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

woonkamer voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk en behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar zolderruimte;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland en bargedeelte, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, -koelkastlade, -combi oven/magnetron en een vaatwasser, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, trapje met deur naar zolderruimte;

royale zolderruimte rechts met de mogelijkheid voor een extra slaap/hobby/werkkamer, voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, houten vloer, dakbeschot in het zicht;

slaapkamer midden voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaap-/werkkamer rechts achter;

modern betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, kast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie;

betegeld toilet met een wandcloset;

toegang tot dakterras.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

woonkamer voorzien van Velux dakramen inclusief verduistering en horren, airco-installatie en een Velux balkonvenster, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakbeschot in het zicht;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een inbouw spoelbak, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een inductie kookplaat;

slaapkamer voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, bad en een wastafelmeubel met een wastafel;

wasruimte met opstelplaats HR-combiketels;

tussenhal;

betegeld toilet met een wandcloset.

Bijgebouwen:
Inpandige berging;

Open berging in hout t.b.v. stalling van fietsen/containers.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, jeu de boules baan, volledige omheining d.m.v. schuttingen en een achteruitgang naar de achterliggende parkeerplaats.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Open berging:
Traditioneel gebouwd in hout, sierbestrating, golfplaten dak.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van geïsoleerde muren en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van airconditioning en maar liefst van 24 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketels zijn geplaatst in de wasruimte op de 2e verdieping, één HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2020) voorziet in de verwarming en één HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta) voorziet in warmwater.

Diversen:
-Elektronisch slot met sleutelplan is aanwezig
-Camerasysteem is aanwezig (8 stuks)
-Alarminstallatie is aanwezig