Lepelstraat – Ruigevelden 17

Aan de rustige Ruigevelden 17 in Lepelstraat treft u een prachtig vrijgelegen woning met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Deze sfeervolle en keurig onderhouden woning biedt alle ruimte én mogelijkheden die u zich kunt wensen.

De woning is met oog voor detail afgewerkt en ademt een warme, huiselijke sfeer. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimtes is dit een ideale plek voor een compleet gezin. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw wensen. Denk aan een hobbyruimte aan huis, een kantoor of praktijkruimte, of zelfs levensloopbestendig wonen op de begane grond.

De begane grond bestaat uit een sfeervolle woonkamer en-suite, waar u kunt genieten van een knusse zitkamer met prachtig uitzicht. De ruime woon-leefkeuken vormt het hart van het huis, een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken, een nette badkamer, een garage en een berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Elk van deze kamers is licht en functioneel ingedeeld, perfect geschikt voor kinderen, logees of als extra werk- of hobbykamer.

De tuin rondom de woning is een oase van rust. Hier kunt u in alle privacy genieten van het buitenleven. Onder de fijne veranda is het heerlijk vertoeven, of u nu wilt ontspannen met een boek, borrelen met vrienden of buiten wilt dineren.

De huidige eigenaren hebben recent de strook grond aan de rechterzijde van de woning bijgekocht, waardoor het perceeloppervlak met circa 250 m² is vergroot. Dit biedt nog meer mogelijkheden, van een extra speelruimte voor de kinderen tot een royale moestuin of uitbreiding van het terras.
Ruigevelden 17 is daarmee een woning die u de perfecte balans biedt tussen landelijk wonen, comfort en veelzijdigheid, een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 5 groepen, 1 groep t.b.v. zonnepanelen en een aardlekschakelaar;

woonkamer en-suite, voorzien van mechanische ventilatie, wandafwerking stucwerk, structuurverf, houten schroten en houten kraaldelen, houten vloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

dichte woonkeuken, met een trap naar de 1e verdieping, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 6-pits gaskookplaat, -dubbele oven en een afzuigkap, wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met houten panelen;

bijkeuken voorzien van een houten aanrechtblok met een inbouw combi oven/magnetron en een vaatwasser, vv. een 2-tal bergkasten, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegeld toilet;

bergkast I met opstelplaats HR-combiketel;

bergkast II met wasmachine-/drogeraansluiting, doorgang naar schuur;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten panelen vv. inbouwspots;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer midden achter, met inbouwkasten, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer links voor, met inbouwkasten, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten.

Bijgebouwen:
Berging;

Veranda afgewerkt in Zweeds rabat met Douglas hout, vv. elektra;

Inpandig bereikbare garage met een elektrische kanteldeur en doorgang naar schuur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en grind en voorzien van borders, gazon, tuinverlichting en een zij-uitgang naar de voorzijde;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, bekleed met Douglas hout in Zweeds rabat, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, golfplaten dak.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen en volledig rolluiken m.u.v. de aanbouw.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2024), is geplaatst in de bergkast t.p.v. de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.