Nieuw-Vossemeer – Hogendijk 64

Klussers, starters en herstarters opgelet!

Deze 2/1-kapwoning is aan de voorzijde gelegen aan de rand van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer en aan de achterzijde aan de rand van het buitengebied met een panoramisch uitzicht over de akkers / weilanden welke strekken tot in de verre verte.

Ter plaatse heeft de tijd al enige decennia stil gestaan waarbij sprake is van een heuse kluswoning. Niet enkel een likje verf is de oplossing, er dient zeker meer gedaan te worden waarmede uiteraard reeds rekening is gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs. De potentie is hierdoor uiteraard juist wel bijzonder hoog. Bij elke aanpassing, renovatie of investering welke je doorvoert zie je de kwaliteit groeien en ook zeker de verkoopwaarde op termijn. Wat dat betreft een prima investering voor de toekomst!

Ben je handig of heb je een handig netwerk om je heen en zoek je een project om je skills in de praktijk tot uiting te brengen? Dan is deze kluswoning zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Woonkamer (ca. 26 m²) met niveauverschil tussen de voor- en achterkamer, voorzien van een gaswandkachel, gashaard, kelderkast, inbouwkast en meterkast vv. 2 groepen en 1 aardlekschakelaar, wandafwerking d.m.v. voorzetwanden, laminaatvloer, balkenplafond;

dichte keuken met de voordeur, vv. een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, opstelplaats geiser en een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking tegels en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

tussenhal met deur naar tuin terras en toegang tot de badkamer;

betegelde badkamer voorzien van een douchehoek en toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop met luik naar bergzolder en een houten vloer;

Slaapkamer voor- en achterzijde (ca. 6,5 en 14 m²), beide vv. een dakkapel.

2e verdieping:
Eenvoudig bevloerde bergzolder.

Bijgebouwen:
Berging aan de achterzijde in twee delen met een betonvloer en een achterom.

Tuin:
Eenvoudig aangelegde tuin, deels bestrating en deels gazon, vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen, achterom via de berging richting de voorzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is niet voorzien van isolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een gaswandkachel en een gashaard (functie nazien). In de keuken is een geiser aanwezig, welke voorziet in warmwater (functie nazien).

Diversen:
– Als eerder aangegeven betreft het een opknapwoning;
– Ter plaatse van de woonkamer en de 1e verdieping zijn deels voorzetwanden aanwezig welke deels asbesthoudend kunnen zijn.