Nieuw-Vossemeer – Johan de Knuytlaan 28

Aan de Johan de Knuytlaan bevindt zich deze nette 2/1-kapwoning direct tegenover groen, in een rustige straat van het gezellige dorp Nieuw-Vossemeer. Een rustig doch levendig dorp op slechts ca. 30-45 minuten afstand van Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes.

Het object is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de begane grond prettig ruim aanvoelt en er ruimte is ontstaan voor een study-/thuiswerkplek. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers, de badkamer met 2e toilet, een bergkast en een vlizotrap naar de bergzolder. De afwerking / styling is enigszins eenvoudig c.q. gedateerd, doch is het object in basis netjes onderhouden qua casco.

Fijn detail is de aanwezigheid van een ruime oprit in combinatie met een eigen garage zodat u comfortabel op eigen terrein parkeert en extra ruimte heeft voor diverse opslag. De tuin is vervolgens relatief onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt zowel zon- als schaduwhoeken en beschikt over een gemetselde (fietsen)berging.

Ons inziens een ideale woning voor een brede doelgroep van starters tot aan koppels, maar ook zeker voor complete gezinnen. Ziet u ook mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse!

LOCATIE:
Het object is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

uitgebouwde T-vormige woonkamer (ca. 46 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, balkenplafond, schuifpui naar tuin/terras;

dichte keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser (40 cm), -afzuigkap en een wasmachineaansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met granol.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

3-tal slaapkamers (ca. 9, 12,5 en 5,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Open bergzolder in twee delen, vv. opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking kalkzandsteen, houten draagvloer, dakplaten in het zicht afgewerkt met tempex (nokhoogte ca. 1,70 hoog).

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging, gesitueerd achter in de tuin, voorzien van elektra en gedekt met golfplaten (vrij van asbest);

Gemetselde garage gesitueerd direct aan de woning, vv. een dubbele deur naar oprit en separate loopdeur naar de tuin/terras achterzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, voorzien van zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, omheining rondom en achterom via de garage;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitbouw gedekt met bitumineuze dakbedekking (verouderd).

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede deels van isolerende beglazing. De woning is t.b.v. extra comfort voorzien van rolluiken waarvan deels op de begane grond en volledige op de 1e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar +/- 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.