Nieuw-Vossemeer – Pieter van Botlantlaan 2

Aan de Pieter van Botlantlaan 2 hebben we het genoegen om deze fraaie 2/1-kapwoning aan te bieden met vele gave headlines waaronder een groen energielabel C, een instapklaar niveau van afwerking, kunststof kozijnen uit het jaar 2023, zonnepanelen en bovenal een heerlijk tuin.

De woning is gelegen op de hoek van de straat, direct aan een groenplantsoen waardoor je in de achtertuin extra privacy ervaart en net dat stukje extra ruimte hebt. Daarbij is een ruime garage aanwezig welke extra breed, lang en hoog is uitgevoerd zodat je jouw hobby perfect uit kan voeren.

In het verleden is de woning uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woonkamer is vergroot en een heerlijke leefruimte is gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en tevens is een bijkeuken aanwezig. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers, de moderne badkamer en tevens een praktisch separaat toilet. De zolder is per vlizotrap bereikbaar en biedt een handige ruimte voor opslag.

Zie je mogelijkheden en wil je deze woning graag z.s.m. bekijken? Neem dan spoedig contact op voor het plannen van jouw privé rondleiding voor een nog betere indruk ter plaatse!

LOCATIE:
Deze woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

modern uitgevoerde meterkast uit 2024 met 9 groepen, krachtgroep t.b.v. keuken en garage, actieve aardlekschakelaars per groep afzonderlijk;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje (2023);

uitgebouwde woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken) met tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inductiekookplaat, -koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een vlizoluik naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers (ca. 9, 5.5 en 12.5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten en gipsplaten;

separaat betegeld toilet vv. 2e wandcloset;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Bergzolder met nokhoogte van ca. 1,75 meter, vv. opstelplaats HR-combiketel, MV-box t.b.v. badkamer en collector zonnepanelen, wandafwerking metselwerk, visgraat laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met tempexisolatie.

Bijgebouwen:
Vrijstaande, in spouw gemetselde garage, vv. sectiedeur naar oprit, stortbak, elektra, bitumineuze dakbedekking uit 2022, separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuid-Oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borden, gazon, buitenkraan, achteruitgang, (eenvoudige) blokhut, oprit t.b.v. ca. 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, voegwerk vernieuwd ca. 9 maanden geleden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Alle kunststof kozijnen behoudens de voordeur welke in hardhout is uitgevoerd.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen (2023). Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen uit het jaar 2024 en rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar +/- 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.