Omschrijving
Droomt u van vrijstaand wonen op een unieke locatie waar rust, ruimte en privacy samenkomen en alwaar ook de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn gelegen? Dan is Calfven 50 te Ossendrecht absoluut een bezichtiging waard.
Deze vrijstaande woning is prachtig gelegen aan een privé zandpad en kijkt uit over de wijds uitgestrekte landerijen. Hier ervaart u iedere dag een heerlijk vrij en landelijk gevoel, terwijl het gezellige dorpscentrum van Hoogerheide met winkels, supermarkten, basisscholen en overige voorzieningen zich op slechts circa vijf minuten afstand bevinden.
De woning is zowel geschikt voor koppels als ook zeker voor gezinnen en dankzij de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort zelfs gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, waarmee het totaal op drie slaapkamers komt.
Rondom de woning ligt een verzorgde siertuin met oprit en aan de zijkant een volledig omheinde wei. Het totale oppervlak is verdeeld over twee kadastrale percelen, wat in combinatie met de reeds aanwezige berging / dierenstalling, uitstekende mogelijkheden biedt voor het houden van kleinvee. Tevens is een praktische, vrijstaande gemetselde garage aanwezig welke is uitgevoerd in spouw en is vv. een bergzolder.
De woning dateert oorspronkelijk uit 1901, maar is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo is in de jaren een nieuwe buitenmuur gerealiseerd, is het dak voorzien van andere dakpannen, beschikt de woning dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing en is er een gunstig energielabel C aanwezig. Het geheel verkeert in een keurige staat van onderhoud met een degelijk en stabiel casco. Hoewel de afwerking op onderdelen enigszins gedateerd is, vormt dit juist een uitstekende basis om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Ook voor de toekomst biedt dit object interessante perspectieven. Zo bestaan er mogelijkheden voor een mantelzorgwoning of het transformeren van de aanwezige bebouwing naar een twee-onder-een-kapwoning.
Samengevat betreft dit een bijzonder object op een uniek en landelijke locatie met volop mogelijkheden voor nu en ook zeker voor in de toekomst!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, balkenplafond;
woonkamer voorzien van een schouwpartij met een houthaard, wandafwerking granol, tegelvloer, balkenplafond en trap naar de verdieping;
meterkast met 3 groepen en aardlekschakelaar;
dichte woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met kunststof panelen;
tussenhal met CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met boardplaten;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, (hoofd)toilet en een wastafel;
slaapkamer / thuiswerkplek rechts voor, wandafwerking houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten.
1e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam;
slaapkamer links (ca. 12 m²) voorzien van een dakraam, schuifkastenwand en een wastafel, wandafwerking granol, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht;
slaapkamer rechts (ca. 14,5 m²), wandafwerking schroten (wit), laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht.
Bijgebouwen:
Gemetselde garage, uitgevoerd in spouw, voldoende ruimte voor eventueel 2 voertuigen, vv. kanteldeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras, bergzolder in de nok vv. houten draagvloer.
(fietsen)berging c.q. eventueel stalling voor kleinvee / paarden vv. 2-tal loopdeuren.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een aluminium veranda met elektrisch uitvalscherm, borders, gazon, omheining rondom en achteruitgang via oprit;
Weiland, volledig omheind en voorzien van een poort naar het zandpad.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, later opnieuw ommuurd waardoor een spouw gerealiseerd, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, begane grond klinkervloer en houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.
Berging;
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, later opnieuw ommuurd waardoor een spouw is gerealiseerd, begane grond betonvloer en houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel C.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2007), is geplaatst in aparte CV ruimte/ berging op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
