Omschrijving
Aan de Franseweg 57c treft u een breed scala aan eigenschappen hetgeen dit object meer dan uniek maakt in haar klasse. Zo beschikt dit object over maar liefst 188,5 m² aan woonoppervlakte, in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen, een groen energielabel A, kunststof kozijnen en bovenal een heerlijk ruime tuin als gesitueerd op het Westen.
De woonkamer is ruim van opzet en biedt door haar grote raampartijen en erker aan de voorzijde een berg aan natuurlijk lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich op de begane grond een volwaardige slaapkamer met badkamer en-suite waardoor gelijkvloers wonen tot de opties behoort. De garage is daarbij inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en prettig ruim.
Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer met separaat opgesteld toilet. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar alwaar zich de ruime open zolder bevindt met mogelijkheden voor een 5e of wellicht 6e slaapkamer.
Aanvullend is het perceel van 674 m² prettig ruim van opzet. Een extra fraai detail is hierbij de aanwezigheid van een brede achterom met elektrische poort naar de achtertuin waardoor de tuin eenvoudig per auto of motor bereikbaar is. De royale tuin biedt bovendien volop ruimte voor het realiseren van een aanvullend bijgebouw, hetgeen tal van interessante mogelijkheden met zich meebrengt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een ruimte voor mantelzorg, een bed & breakfast, het combineren van wonen en werken aan huis of een vorm van dubbele bewoning. Ideaal bijvoorbeeld voor uitwonende kinderen die graag zelfstandig willen wonen, maar toch dicht bij het ouderlijk huis willen blijven. Een mooie kans om het perceel geheel naar eigen wens en behoefte te benutten, uiteraard voor zover toegestaan.
Voegen we hier vervolgens het groene energielabel A aan toe, de kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en een breed pakket aan isolatie, dan kunnen we stellen dat we een ware knaller van een woning te pakken hebben. Daarbij is de woning nagenoeg volledig voorzien van fraai geïntegreerde, inpandige rolluiken, met uitzondering van de erker en de dakramen. De rolluiken zijn handmatig te bedienen, waarbij de rolluiken ter plaatse van de tuindeuren zelfs elektrisch bedienbaar zijn Royaal van indeling, leuk gelegen en een berg aan mogelijkheden voor nu en in de toekomst!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een eiken houten trap naar de 1e verdieping;
meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een alarmsysteem;
betegeld toilet met fonteintje en een wandcloset;
woonkamer (ca. 68 m² incl. keuken), voorzien van een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan achterzijde, wandafwerking vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
open keuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, RVS inductiefornuis met heteluchtoven, inbouw vaatwasser, -koeler, -vriezer en een afzuigkap, wandafwerking vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifkastenwand, inpandige deur naar de garage;
gelijkvloers uitgevoerde slaapkamer met directe toegang tot de badkamer en-suite, wandafwerking vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk
betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met
dubbele wastafel, 2e wandcloset en een designradiator.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
3-tal slaapkamers (ca. 23.5, 10 en 11.5 m²), waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte is uitgevoerd, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
separaat betegeld toilet met een 3e wandcloset;
2e betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, ligbad en een badkamermeubel met een wastafel.
2e verdieping:
Open zolderruimte met opstelplaats WTW-unit, 2-tal dakramen en bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht, afgewerkt met spuitwerk.
Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare en betegelde garage aan de zijkant van de woning, vv. een praktische carport aan de voorzijde, garage voorzien van vloerverwarming, opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar de keuken.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, rondom omheind, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een berging / duiventil (gaat mee) met carport, borders, gazon, looppoort naar voortuin, elektrische dubbele poort t.b.v. achterom met een auto bijvoorbeeld;
2-tal opritten aan de voorzijde, bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, afgesloten met een dubbele poort.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten piramidekap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen (voordeur in hout). Aanvullend is de woning voorzien van ingebouwde rolluiken t.b.v. extra wooncomfort.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2022), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater. De begane grondvloer (incl. garage) is voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming en aanvullend is een WTW-unit aanwezig.
Kenmerken
