Omschrijving
Aan de Ligneweg 11 te Steenbergen bevindt zich deze woning met een legio aan mogelijkheden voor een brede doelgroep. Zo biedt dit object niet alleen een prettige gezinswoning maar bovenal ook ruimte de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen, alsmede voor aanleun wonen of wellicht een kantoor/praktijk/salon aan huis.
Het perceel is daarbij heerlijk ruim van opzet en biedt een vrij uitzicht over watergang ‘de Ligne’ en daarachter diverse weilanden. Het gevoel van privacy en vrijheid is dan ook zeer zeker aanwezig. De tuin biedt daarbij de nodige zonuren en tevens comfortabele schaduwhoeken zodat voor een ieder wat wils aanwezig is.
De woning is gebouwd omstreeks 1900 echter door alle doorgevoerde verbouwingen, verduurzamingen en uitbouwen is geen sprake meer van een traditioneel huis maar juist van een modern object met een zee aan ruimte en een groen energielabel C met maar liefst 37 zonnepanelen. Aanvullend zijn een 2-tal slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor 3, is het gastenverblijf ook perfect geschikt voor een tiener welke iets meer privacy wenst en resteert daarbij meer dan voldoende ruimte voor opslag, hobby’s e.d. aan huis.
Qua locatie betreft het een rustige straat in korte nabijheid van het stadscentrum met alle gewenste (winkel)voorzieningen, gezellige horeca, etc. Werken of een dagje weg naar Rotterdam, Breda, Goes of Antwerpen? Door de ligging op enkele minuten afstand van snelwegtracé A4 bereik je deze prominente steden Binnen 30 tot 45 minuten.
Wordt jij al helemaal enthousiast? Wij zeer zeker en laten je graag de sfeer ter plaatse proeven tijdens een privé rondleiding!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met inbouwkast vv. opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming I, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten kraaldelen;
uitgebreide 3-fase meterkastinstallatie vv. 28 groepen, kookgroep, krachtsroom en 4 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset;
royale woonkamer (ca. 83 m² incl. keuken en eetkamer) met pellethaard, airco-installatie, lichtstraat en 2e unit vloerverwarming t.b.v. de eetkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;
woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland, voorzien van een betonnen aanrechtblad, vv. spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;
slaapkamer rechts voor (ca. 20 m²), voorzien van airconditioning, wandafwerking structuurverf en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
betegelde badkamer en-suite (deels uit 2025) voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
1e verdieping:
Slaapkamer (ca. 20 m²), voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, airconditioning, waterontharder, pomp t.b.v. waterdruk (optioneel) en collector zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Garage / schuur in 2 delen (ca. 22,5 en 25 m²) vv. elektra, elektrische roldeur en bijkeuken aan de achterzijde;
Kantoor / praktijk / gastenverblijf vv. woonkamer met keukenblok en 2e deel met slaapkamer vv. badkamer en-suite (vv. toilet, inloopdouche en wastafel);
Bijkeuken met opstelplaats wasmachine / droger, HR-combiketel t.b.v. bijgebouw, toilet en een 2-tal kamers, trap naar de 1e verdieping vv. royale zolder vv. 2-tal dakramen en meerdere mogelijkheden voor opslag of wellicht extra (werk)kamer.
Tuin:
Aangelegde tuin als gesitueerd op het Oosten, vv. diverse zon- en schaduwhoeken en vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen en watergang ‘de Ligne’, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een veranda (tussen de woning en de schuur), half vrijstaande overkapping in Douglas, gazon en een achteruitgang via de voorzijde.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is gedeeltelijke voorzien van spouwmuurisolatie, volledig van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 37 zonnepanelen (8x uit 2024 en 29x uit 2022). Het bijgebouw is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2008, is geplaatst in de CV-kast t.p.v. de hal/entree en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Een 2e CV-ketel is aanwezig t.b.v. het bijgebouw.
Kenmerken
