Omschrijving
Aan de Lotharingen 18 in Steenbergen staat deze keurig onderhouden en verrassend ruime tussenwoning, waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Dankzij de verzorgde afwerking, praktische indeling en uitstekende lichtinval is dit een woning waar je direct met veel plezier kunt wonen.
Op het gebied van verduurzaming zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de kozijnen op de verdieping vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn de dakramen op zolder vernieuwd en uitgevoerd in kunststof en zijn in 2023 twee airco-installaties geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar dragen het hele jaar door bij aan een aangenaam woonklimaat.
Extra mooi nog aan de woning is dat er binnenkort spouwmuurisolatie wordt aangebracht waarna het energielabel ook, in positieve zin, wordt aangepast.
De woning biedt verrassend veel leefruimte en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De nette staat van onderhoud maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken is.
De ligging is eveneens aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor alles binnen handbereik ligt.
Kortom: een comfortabele, instapklare tussenwoning met een verrassende hoeveelheid ruimte, veel lichtinval en diverse duurzame verbeteringen. Een ideale woning voor starters, doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar zorgeloos woonplezier in Steenbergen.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een PVC-bekleedde trap naar de 1e verdieping en trapkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
toilet met fonteintje, wandafwerking stucwerk met kalkverf en tegelvloer;
woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gas kookplaat en afzuigkap, opstelplaats voor koeler en vriezer, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.
1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
3-tal slaapkamers (ca. 12,5 m², 13,5 m² en 6,5 m²), waarbij de slaapkamer links voor en achter voorzien zijn van een inbouwkast en slaapkamer rechtsachter in gebruik is als inloopkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, bergkast onder het schuine dakvlak, dakraam (2018), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met hout;
slaapkamer (ca. 12,5 m²) met een airco installatie (2023), 2-tal dakramen (2018), bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met hout vv. inbouwspots, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met hout en stucwerk vv. isolatie.
Bijgebouwen:
Berging.
Tuin:
Aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een houten veranda vv. kunststof kap en elektra, achteruitgang (extra brede schuifpoort).
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie (na geïsoleerd) alsmede van dubbel glas in houten kozijnen op de begane grond, HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen op de verdieping en kunststof dakramen met HR++ isolerende beglazing op de 2e verdieping. Tevens wordt het object in juli – augustus 2026 uitgevoerd met spouwmuurisolatie op basis van wol (RD waarde 2,12 per m2).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2008), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
