Omschrijving
Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in Wouw biedt alles wat jij nodig hebt voor het zetten van de volgende stap in jouw / jullie wooncarrière. De woning beschikt over een fijne indeling, volop leefruimte en diverse extra’s die bijdragen aan comfortabel wonen, zowel nu als in de toekomst!
De woonkamer is ruim van opzet en biedt een prettige lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De dichte keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn ruim van indeling, zo ook de 4e slaapkamer op de zolder (vv. dakkapel uit 2022), waardoor dit object zeer zeker geschikt is thuiswerkers en bovenal voor gezinnen, zelfs met tieners in huis!
De woning beschikt daarnaast over een onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Verder biedt de eigen oprit parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s en een brede poort naar de tuin hetgeen erg praktisch is. Ook aan een stukje verduurzaming is gedacht met o.a. 11 zonnepanelen, rolluiken, diverse airco’s en een groen energielabel A wat is gekoppeld aan beperkte energielasten en vooral veel comfort.
Een compleet en aantrekkelijk object op een fijne locatie in Wouw en wat ons betreft absoluut een bezichtiging waard. Tot snel dan ook aan de Gierelaar 59!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een anno 2022 gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 7 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen en aardlekschakelaar;
betegeld toilet (2024) met een wandcloset en fonteintje;
lichte woonkamer voorzien van airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie en trapkast, wandafwerking sierpleister, 60×60 diagonaal gelegde tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
dichte keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, gasfornuis, opstelplaats voor een Amerikaanse koeler en opstelplaats vaatwasser, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts achter (ca. 5,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links achter (ca. 12 m²), voorzien van airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links voor (ca. 12 m²), voorzien van airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer uit 2024, voorzien van een ligbad, douchecabine met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting en een dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met behang;
4e slaapkamer (ca. 13 m²) met een kunststof dakkapel uit 2022, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging vv. elektra, dakbedekking recent vernieuwd.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een houten berging (voormalige volière), volledig omheind en vv. achterom via brede poort met separate looppoort naar de oprit voorzijde;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, houten kozijnen geschilderd anno 2022.
Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en HR++ beglazing t.p.v. van de 1e en 2e verdieping. Aanvullend is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en volledig voorzien van elektrische rolluiken (m.u.v. achterdeur).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Diversen:
De woning is voorzien van beveiligingscamera’s welke achter zullen blijven bij verkoop.
Kenmerken
