Wouw – Gierelaar 87

Onder architectuur gebouwde villa met oog voor groot wooncomfort, sfeer en esthetiek.

• opvallend grote woonkamer en 4 slaapkamers
• open keuken met praktische indeling
• 2 onderling verbonden werkkamers
• vanuit elke ruimte prachtig zicht op de groene tuin
• toepassing van brede deuren en drempelvrije vloeren
• diep dakoverstek voor een goede bescherming tegen hitte en vocht
• buitengevel- en houtafwerking onderhouden in de originele kleuren
• stenen vloer in lichte aardetint met vloerverwarming op de begane grond
• multifunctionele garage bij de entree

Vrijstaande villa met grote tuin, garage en veel leefruimte in rustige woonomgeving in Wouw
Aan de rustige Gierelaar, in een groene en geliefde woonwijk van Wouw, ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met oprit, garage en een fraai aangelegde tuin rondom. Een heerlijk ruim familiehuis met veel lichtinval, meerdere werk- of slaapmogelijkheden op de begane grond, drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping en een ruime woonzolder op de tweede verdieping. De woning is goed onderhouden, duurzaam uitgevoerd met 20 zonnepanelen en biedt een prettig wooncomfort op korte afstand van het dorpscentrum.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op loop- en fietsafstand van het centrum van Wouw met winkels, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen. Bergen op Zoom en Roosendaal zijn binnen circa tien minuten rijden bereikbaar, evenals de aansluiting op de A58 richting Breda en Vlissingen. De omgeving is groen en ruim opgezet, met wandel- en fietsroutes direct nabij.

Indeling
Begane grond
Ruime hal met toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en heeft meerdere openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen is er vanuit vrijwel elke hoek zicht op de groene tuin. Een sfeervolle open haard vormt het hart van de living.

De open keuken grenst aan het eetgedeelte en is praktisch ingericht, voorzien van diverse apparatuur, veel bergruimte en een zeer kwalitatief hoogwaardig werkblad. Ook vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot de garage.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee extra kamers, momenteel in gebruik als werkkamers, waarvan een kamer is voorzien van degelijke inbouwkasten en twee werktafels op maat. Strak uitgevoerd en met veel opbergmogelijkheden. Deze kamers kunnen uitstekend dienen als werkkamer, speelruimte of slaapkamer, afhankelijk van de woonbehoefte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met veel lichtinval en toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een zeer ruime walk-in-closet en biedt toegang tot de eigen badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, bereikbaar vanuit de gang. Alle slaapkamers hebben grote ramen en bieden een vrij uitzicht op de tuin en omgeving. Ook vanaf het balkon aan de achterzijde is er uitzicht op de tuin.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikbare zolder met volop bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Deze vierde slaapkamer is momenteel ingericht als atelier.

Tuin en buitenruimte
De verzorgde tuin rondom de woning is voorzien van een bewateringssysteem en biedt verschillende zitplekken in zon en schaduw. Er is een terras aan de achterzijde met uitzicht op het groen en veel privacy en een sfeervolle vijver met houten terras. De vrijstaande schuur in de tuin herbergt een klassieke Finse sauna.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig wooncomfort. De cv ketel is recent vervangen. Het buitenschilderwerk is grotendeels recent uitgevoerd (2024) en verkeert in goede staat.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa op een rustige locatie
• Onder architectuur gebouwd
• Woonkamer met veel lichtinval en open haard
• Twee werkkamers op de begane grond
• Vier ruime slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdiepingen
• Ruime multifunctionele garage en oprit
• Verzorgde tuin rondom met meerdere terrassen
• Finse sauna
• 20 zonnepanelen en recent buitenschilderwerk (2024)
• Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen

Kortom: Een ruim, goed onderhouden en villa op een rustige locatie in Wouw — met volop leefruimte, werkmogelijkheden en een fijne tuin rondom. Zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen;

meterkast met 9 groepen, 1 groep t.b.v. zonnepanelen, een alarminstallatie en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

tuingerichte woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas-op-glaskookplaat, -Quooker, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar garage;

werkkamer I met een vaste kast en bureau, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

werkkamer II met een vaste kast en bureau, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 2e verdieping (van onder afgesloten met een deur) en een bergkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dubbele deur naar balkon;

slaapkamer rechts voor met een dakkapel, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter met een inbouwkastenwand, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer links met een dakkapel en een inloopkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, een wastafel en een designradiator;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 3e toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Slaapkamer, thans in gebruik als atelier, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

CV-ruimte met opstelplaats HR-combiketel, cementdekvloer.

Bijgebouwen:
Houten berging met sauna;

Houtopslag;

Garage met een dubbele houten deur naar voorzijde / oprit en separate loopdeur naar bijkeuken.

Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, borders en een zij-uitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in houten delen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, golfplaten dak.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag), is geplaatst in de CV-ruimte op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.