Wouw – Landeweel 8

Welkom in deze verrassend ruime, gelijkvloers uitgevoerde woning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte samenkomen. Gelegen op een ruim perceel en met een vrij uitzicht aan de achterzijde, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid.

De woning is volledig ingericht op comfortabel wonen, met volop ruimte voor het hele gezin én mogelijkheden voor werken aan huis of het uitoefenen van hobby’s dankzij de vele slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De indeling is doordacht en praktisch, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

Gelijkvloers wonen wordt mogelijk gemaakt door de slaapkamer én badkamer op de begane grond. Daarnaast vormt de gezellige woonkamer het hart van het huis en staat in directe verbinding met de tuin via een schuifpui. Hierdoor vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en wordt het terras een verlengstuk van de leefruimte. Aangrenzend bevindt zich de open woonkeuken, compleet uitgerust met de gewenste inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en functionaliteit.

Ook op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met 21 zonnepanelen, een energielabel A en een CV-ketel in combinatie met een warmtepomp, profiteer je van lage energielasten en een toekomstbestendige woonoplossing.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De garage, voorzien van een dubbele houten deur aan zowel de voor- als achterzijde, biedt tal van mogelijkheden, van stalling tot werkruimte.

Kortom: een comfortabele, energiezuinige en levensloopbestendige woning op een prachtige locatie, waar ruimte, licht en vrijheid centraal staan. Een ideale plek om jarenlang met plezier te wonen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een garderobe, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras;

open woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een hardsteen aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koelkast, -combi oven/magnetron en een afzuigkap, vitrinekast, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, aanrechtblok met spoelbak en vaatwasser (blijft achter), wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie;

slaapkamer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

doorloopkamer midden voor met een vaste trap naar de 2e verdieping, voorzien van een inbouwkast en dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar balkon;

slaapkamer achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

kamer rechts (met een mogelijkheid tot een extra slaapkamer), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

kamer links (met een mogelijkheid tot een extra slaapkamer), met opstelplaats CV-ketel, omvormer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage met opstelplaats buffervat (onderdeel warmtepomp) en dubbele houten deur aan de voor- en achterzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, zonwering, buitenkraan, robotmaaier en een zij-uitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voorzien van een carport.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen, rolluiken t.p.v. de begane grond en volledig draai-kiepramen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabricaat Intergas, bouwjaar ca. 2008) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp (fabricaat Ferroli, bouwjaar 2023), de unit is geplaatst achter de garage. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.