Wouwse Plantage – Julianaweg 13

Aan de Julianaweg 13 te Wouwse Plantage treft u deze meer dan unieke woonbeleving op een perceel eigen grond van maar liefst 8.287 m² voorzien van een woonbestemming / bedrijfsbestemming. Een unieke combinatie van wonen in het buitengebied met alle gewenste rust, ruimte en privacy in korte nabijheid van uitvalswegen en op slechts 30 minuten afstand van o.a. de Randstad, Breda, Antwerpen en Goes.

De huidige eigenaren hebben altijd enorm genoten van het object waarbij voor hun wonen met werken aan huis de perfecte match was. Zo hebben zij altijd een kunstatelier aan huis gehad. Maar er zijn, door o.a. het royale perceel en de aanwezigheid van een 2-tal royale bijgebouwen, uiteraard veel meer opties denkbaar. Denk hierbij aan het houden van paarden, kleinvee, een moestuin, werk met werkplaats en opslag aan huis, meerdere hobby’s binnen het eigen perceel, een B&B, kantoor, etc.

Bestemming: aan huis gebonden beroep.

De woonboerderij beschikt over een zee aan ruimte welke tot uiting komt in maar liefst 403 m² aan woonoppervlakte inclusief het inpandige atelier. Alle ruimtes zijn comfortabel ruim van opzet waarbij momenteel 3 slaapkamers zijn voorzien. Mocht het gezin net iets groter zijn is een uitbreiding met 3 of 4 slaapkamers (dan wel nog meer) ook prima mogelijk. Daarbij kan het inpandig atelier, indien gewenst, relatief eenvoudig worden omgeturnd tot aanvullende woonruimte waardoor bijvoorbeeld een aanleunwoning met meerdere generaties onder één dak ook zeer zeker tot de opties behoort, denk aan een dubbele bewoning / duo bewoning.

Buitenshuis zijn een 2-tal royale schuren aanwezig van ca. 302 en 49 m² waarvan de grote schuur de originele kap nog grotendeels in het zicht heeft. Bijzonder stoer met de volledige houten constructie in beeld. Een bijzondere plek om te werken, maar ook zeker een unieke plek voor zo nu en dan een feestje!

Zoals u leest hebben wij bijzonder veel inspiratie gekregen na het zien van deze woonboerderij. Ziet u ook mogelijkheden en wenst u graag een blik ter plaatse werpen voor een nog betere indruk? We vernemen graag uw reactie voor het plannen van een privé rondleiding!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree aan de zijkant van het huis vv. garderobe, een trap naar de 1e verdieping en een deur naar de kelder, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

kelder vv. een gietvloer in 2 componenten t.b.v. extra comfort;

woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw gasfornuis, -koeler -magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, tevens voorzien van een houtkachel, wandafwerking tegels en stucwerk, eiken visgraatvloer en deels natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten en balkenplafond, tuindeuren naar tuin/terras;

woonkamer voorzien van een houthaard met dubbelwandig doorvoer, wandafwerking stucwerk, massief houten vloer op tegelvloer (kloostervloer), balkenplafond;

opkamer / kantoor / slaapkamer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

tussenruimte / nu in gericht als kantoor, wandafwerking stucwerk, visgraatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje.

betegelde bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en inbouwkast aansluitingen van de voormalige badkamer, inpandige toegang tot het atelier;

inpandig atelier als gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij (ca. 87 m²), multifunctioneel in te richten / te gebruiken voor meerdere doeleinden, voorzien een keukenblok, een 2e trap naar de 1e verdieping, tuindeuren naar tuin/terras, loopdeur naar oprit, wandafwerking stucwerk, betonvloer en deels bestrating, balkenplafond.

1e verdieping:
Overloop;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking structuurverf op voorzetwanden, houten vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter, wandafwerking structuurverf, houten vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

hoofdslaapkamer met een 3-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer met eiken bovenlaag, fraai zicht op de houten balkenconstructie, inloopkast vv. omvormer en een dakraam;

betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, bidet, een dubbele wastafel en vloerverwarming als gestuurd vanuit de CV;

multifunctionele ruimte boven het atelier (ca. 63 m²), in te richten voor opslag / kantoor / hobbyruimte, maar ook eenvoudig te splitsen naar meerdere slaapkamers.

Bijgebouwen:
Schuur I (ca. 49 m²), gesitueerd rechtsachter op het perceel, gemetselde borstwering en potdekseldelen wanden, dubbele poort naar oprit/tuin;

Schuur II (ca. 302 m²) verdeeld in 2 delen, vv. 2x een dubbele houten deur naar oprit/tuin, 3 loopdeuren, elektra, krachtstroom, dakisolatie en 2 bergvides, deels pannendak en deels asbest golfplaten.

Tuin:
Aangelegd perceel rondom, vv. weide, fruitbomentuin, moestuin, houten veranda, royale oprit, terras bestraat met gebakken klinkers, oprijlaan aangelegd middels kinderkoppen.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, later voorzien van diverse voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Schuur:
Traditioneel gebouwd in hout, opgetrokken in metselbaksteen (borstwering), betonvloer, lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel mét buffervat (fabricaat Nefit, bouwjaar 2001), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.